房子被"捣鼓"成别人的 老夫妇怒告儿子儿媳

童某是某国有企业退休职工，手上有一套单位的房改房。这套房改房位置非常好，处于新街口核心地段，离德基购物中心步行只有不到10分钟的路程，可以说是老童的身家性命，他和老伴的养老基本都指着这套房子了。去年9月，老童准备将房子出租，租客查看了老童出示的产权证后，仍觉得不放心，便又到房产部门查询了一下。查完之后，租客告诉老童说，房主根本不是他，而是一个叫张某的女子。

“张某?张某不是我的儿媳吗?我房子怎么变成她的了?”老童纳闷之下，自己亲自到房产部门查询房屋产权。这一查不要紧，房产部门说老童的房产证是假的，直接把他的证给没收了。

老童气得要命，但房产部门说，房子确实在张某名下，他们除了把老童的证没收外，没有别的办法。情绪平复之后，老童认真想了一下，觉得问题肯定出在2008年的那次签字。

老童称，2008年的时候，儿子小童找到他说，因为做生意要向银行贷款，但要提供抵押，想让老童签署几份文件，将老童的房子暂时抵押给银行。出于对儿子的信任，老童想都没想就签了字。签字之后，老童就没再过问儿子的事情，直到去年租房子的时候才知道自己的房子已经不是自己的了。

在老童的逼问下，小童承认，当年让老童签的文件里，有一份《授权委托书》，授权一个叫孙某的女子，代老童办理一切房屋买卖过户事宜。孙某正是拿着这份授权委托书，将房子过户到张某名下的。听到这里，老童气得差点昏过去了，他要求小童立即把张某的房产证拿给自己，防止他们再擅自处置自己的房产，小童依言照做。

令老童没想到的是，张某居然去挂失了由他保存的房产证，又办理了新的房产证，并将房子过户给了她的弟弟张强，而张强又把房子卖给了一个叫胡军的人。

胡军拿到房子后，自然不准老童进去，老童想强行住到自己的房子里去，结果和对方发生了冲突。无奈之下，老童只得将孙某、小童、张某，以及南京某公证处，统统告上法庭，认为孙某和小童、张某恶意串通，侵犯了自己的财产权，而南京某公证处没有尽到审查责任。老童要求，前三名被告赔偿自己损失84万元，南京某公证处承担连带赔偿责任。法庭上，老童称，之所以索赔84万元，是因为他查询后发现，2008年的房屋买卖合同上，“自己”就是以84万的价格将房屋“卖给”张某的。

“张某一分钱都没给过我，这房子现在的价值也远远不止84万，但我也不多要，就要这么多了。”老童陈述完诉讼请求后，法官问小童有什么意见，小童出人意料地没有作出任何否定表示，而是爽快地回答，“是的，他说的全是真的，我愿意赔84万给他，但我现在没钱，我一个月就两千块收入，全给他，慢慢扣吧。”而对于那个代理老童办理房屋过户的孙某，小童称，此人无业，以帮人做贷款为生，他也是通过别人介绍认识的。

对于老童的诉请，儿媳张某并没有答应得那么爽快，而是称这一切不是她造成的，与她无关，她不应该赔。她说，房子被过到她名下后，为了小童做生意，拿到银行抵押贷了120万，还贷期只有一年。到期后，银行天天打电话要她还钱。“我那时候已经一身的债了，我还能有什么办法?”

张某说，银行紧逼之下，小童让她把名下房子以300万卖给她弟弟张强，好套取贷款，用来归还那120万贷款。但是，房子抵押权还在银行，想过户交易得先解押，情急之下，小童夫妇只好先向借贷公司借了120万，还了银行贷款，把房子解押了出来。“你们知道借贷公司的利息有多高吗?一个月10万啊!”张某说。俗话说，人算不如天算，小童夫妇正准备继续操作，不料张强因为有三期信用卡消费没还，被银行列入信用不良黑名单，贷款的事情泡汤了。事已至此，张某只得在一分钱没拿到的情况下，将房子过户给张强。再让张强把房子卖给别人。这个“别人”，正是借贷公司的工作人员胡军。

法庭上，童某的律师称，张强卖给胡军的价格是250万，而张某则称价格是224万。但童某的律师表示，不管价格是多少，交易时胡军对张强的房屋来源并不清楚，属于法律予以保护的善意第三人。而且，现在房屋也实际控制在胡军手里，老童想要回自己的房子已经不可能了，这些损失理应由四被告承担。“那个所谓的孙某，我从头到尾都没见过她，怎么可能委托她卖房子呢?”法庭上，老童显得气愤又无奈。老童的律师认为，公证处没有尽到审查责任，应承担连带责任。

因孙某没有到场，所以没有作出任何答辩。而代理被告南京某公证处出庭的律师则认为，南京某公证处已经尽到了审查义务，因为《授权委托书》上的签名和老童的笔迹是一致的，如果老童认为不是他签的，可以申请笔迹鉴定。而就算是代理人出具了假的申请材料，损害赔偿责任也应由代理人承担，公证处最多承担补充责任，而非连带责任。令人困惑的是，老童虽然称从未见过孙某，但公证处的律师却表示，当时公证员是和老童夫妇面对面做了谈话笔录的，卷宗里都有记录，他亲眼看到的。他申请将去档案馆调取后，在下次庭审时出示，法官表示同意，要求公证处的律师在一周内将证据提交到法庭。庭审结束后，小童默默起身签字，连看都不看自己父母一眼，老人也不拿正眼看他，双方已形同陌路。